Банный комплекс

Проект представляет собой банный комплекс из пяти приватных кабинетов, которые сдаются компаниям гостей с почасовой оплатой, основной вид деятельности по ОКЭД 96.04.0 «Деятельность по обеспечению физического комфорта». Это сервисный бизнес с повторяющейся выручкой: комплекс продает время в закрытом зале с парной, купелью и комнатой отдыха, а не разовый вход в общее отделение. Проект не является общественной баней с билетом на человека и не является загородным банным комплексом с проживанием, он работает в городе в арендованном здании и живет за счет постоянных гостей и повторных броней. Выручка складывается из аренды кабинетов четырех типов и трех сопутствующих услуг. Две одинаковые русские парные на компанию среднего размера дают основной поток и массовый спрос, большая русская парная с бассейном берет крупные компании и корпоративные события, финская сауна и хамам расширяют выбор для гостей с разными предпочтениями по жару. Парение с пармейстером, банные наборы с вениками и кухня с напитками в комнату отдыха поднимают выручку каждого часа без увеличения площади, и именно на них держится средний чек визита сверх цены зала. Экономика определяется загрузкой кабинетов в часах. Мощность комплекса ограничена числом кабинетов и продаваемыми часами в сутки, поэтому рост выручки после выхода на рабочую загрузку идет не за счет новых площадей, а за счет заполнения будних дней и дневных часов. Себестоимость часа невелика и в основном состоит из электроэнергии на нагрев, воды и стирки банного текстиля, а главную нагрузку несут постоянные расходы: аренда здания и смены персонала, которые оплачиваются независимо от того, занят кабинет или нет. Спрос сезонный, пик приходится на холодные месяцы, летом баня конкурирует с поездками за город, и модель учитывает это помесячно. Основу клиентов проекта составляют компании друзей и семьи, которые снимают кабинет на несколько часов в выходной день или вечером, а также коллективы на корпоративные события. Решение принимает один человек за всю компанию, и выбирает он по вместимости зала, наличию бассейна или купели, возможности заказать еду и по отзывам в картах. Цена часа делится между участниками, поэтому приватная баня для компании оказывается сопоставимой с другими вариантами вечернего досуга. В этом сегменте выигрывают закрытость пространства, точность брони и чистота, а не самая низкая цена. Проект применяет специальный налоговый режим на основе упрощенной декларации с налогом от дохода. Раздел ОКЭД 96 не входит в перечень видов деятельности, запрещенных для этого режима по новому Налоговому кодексу, а для бизнеса с невысокой долей закупок и крупными постоянными расходами налог с оборота заметно легче, чем корпоративный подоходный налог от прибыли. Выбор режима при этом зависит от порога дохода и ставки, которую вправе корректировать местные представительные органы, поэтому его рекомендуется подтвердить с бухгалтером до регистрации. Модель построена без государственной субсидии, применимость программ фонда «Даму» к виду деятельности разобрана в записке отдельно. Подготовительный период занимает четыре месяца, с ноября 2026 года по февраль 2027 года: договор аренды здания, проектирование, ремонт с гидроизоляцией и инженерными сетями, монтаж печей, хамама, купелей, бассейна и прачечной, санитарные и пожарные проверки, набор и обучение персонала. Операционная деятельность начинается в марте 2027 года, первый год отводится на формирование базы постоянных гостей. Финансирование состоит из собственных средств учредителя на документацию, ремонт и подготовку и банковского займа на оборудование, информационные системы и резерв оборотных средств, с отсрочкой погашения основного долга на первый год.