Мазмұнға өту
business-plans.kz
B класты қойма кешені

B класты қойма кешені

Индустриялық аймақтағы тез тұрғызылатын жылытылатын B класты қойма: қойма блоктары мен кеңсені дистрибьюторларға, логистерге және маркетплейс сатушыларына жалға беру.

ЭҚЖЖ68.20.8Жеке меншік немесе жалға алынған қойма үй-жайларын жалдау (қосалқы жалдау) жә...

Инвестиция
151,8–185,6 млн ₸
Түсім, жыл
97,8 млн ₸
Өтелімділік мерзімі
4 жыл
Айлық таза пайда
3,2 млн ₸
Жоба индустриялық аймақта тез тұрғызылатын жылытылатын B класты қойма салуды және оны жалға беруді сипаттайды, ЭҚЖЖ 68.20.8 бойынша қызмет түрі – қойма үй-жайларын жалға беру және басқару. Бұл ай сайын қайталанатын түсімі бар жалға берушінің бизнесі, сақтау қызметі емес: қойма клиенттің тауарын жауапты сақтауға қабылдамайды және оның сақталуына жауап бермейді, жалға алушы жалға алынған алаңдағы өз жүгіне өзі билік етеді. Сондықтан жауапты сақтаудың 52.10.2 коды жобада қаралған және мәлімделмейді. Түсім үш ағыннан құралады. Негізгісін қойма аймағын жалға беру береді, ол толығымен немесе жеке қақпалары бар блоктармен жалға беріледі. Екінші ағынды корпус құрамындағы кеңсе-тұрмыстық блок береді, оны сол қойма жалға алушылары алады және ол бөлек құрылыссыз шаршы метрден түсетін табысты арттырады. Үшінші ағынды аумақты және ортақ пайдаланылатын орындарды күтіп ұстауға арналған пайдалану алымы береді: ол базалық мөлшерлемеден бөлініп шығарылған, сондықтан жылытуға, күзетке және қар тазалауға кететін шығындардың өсуі жалға беру табысын жемейді, алыммен жабылады. Жоба экономикасы клиенттер ағынымен емес, жалға берілетін алаңның толтырылуымен анықталады. Шығындар толығымен дерлік тұрақты: учаскені жалға алу ақысы, жылыту, күзет, шағын меншікті пайдалану қызметі және қарызға қызмет көрсету, сондықтан залалсыздық нүктесінен асып жалға берілген әрбір блок пайдаға дерлік толық кетеді. Жобаның басты тәуекелі мен басты тетігі осыдан: қойма алаңның басым бөлігі ұзақ мерзімді шарттармен жабылғанда ғана табыс табады, ал сату стратегиясы нысан пайдалануға берілгенге дейін табылған якорь жалға алушының төңірегінде құрылады. Қойма тапсырыс берушілері үш топқа бөлінеді. Азық-түлік емес тауарлардың дистрибьюторлары мен көтерме компаниялары алаңның басым бөлігін кеңсемен бірге бірнеше жылға алады және якорь жалға алушыларға негізгі үміткерлер болып табылады. Логистикалық компаниялар мен 3PL-операторлар өз клиенттерінің жүктері үшін жеке қақпалары бар блоктарды жалға алады. Маркетплейс сатушылары мен интернет-дүкендер пәтер немесе гараж форматынан шығып, қор мен тапсырыстарды жинақтауға арналған шағын жылытылатын блок іздейді. Барлық топта жылытуы, тегіс едені, фураларға кіре берісі және қыста болжамды пайдаланылуы бар жаңа нысан ұтады. Жоба ЖШС нысанында жалпыға бірдей белгіленген режимде жұмыс істейді және бірінші жылдан бастап ҚҚС төлеушісі болып табылады, өйткені жалға беруден түсетін түсім міндетті тіркеу шегінен асады. Бұл бизнес үшін режим тиімді: жалға алу мөлшерлемелері ҚҚС-сыз көрсетілген, негізгі жалға алушылар өздері ҚҚС-пен жұмыс істейді және оны есепке алады, ал жоба жалға беру бойынша есептелген ҚҚС есебінен корпус құрылысы кезінде төленген кіріс ҚҚС-ын қайтарады. Жер салығы төленбейді, өйткені учаске индустриялық аймақты басқарушы компанияда ұзақ мерзімді жалда, оның орнына учаске үшін жалдау ақысы төленеді. Дайындық кезеңі 2026 жылғы қарашадан 2027 жылғы сәуірге дейін алты айды алады: учаскені ресімдеу, жоба және сараптама, корпус құрылысы, аймақ желілеріне қосылу және якорь жалға алушыны іздеу. Операциялық қызмет 2027 жылғы мамырда басталады, есеп көкжиегі он жылды құрайды. Құрылыс құрылтайшының меншікті капиталы мен «Даму» қорының «Өрлеу» бағдарламасы бойынша жеңілдетілген қарыз есебінен қаржыландырылады, бағдарламаның басым қызмет түрлерінің тізбесіне 68.20.8 коды кіреді. Басқарушы компания берген индустриялық аймақ учаскесінде құрылыс салуға жол берілетіні өтінім берілгенге дейін банкпен расталуды талап етеді.

Жинақ құрамы

  • XLSXСкладской комплекс класса B — финансовая модель.xlsx196 КБ
  • DOCXСкладской комплекс класса B — пояснительная записка.docx9,1 МБ
  • PPTXСкладской комплекс класса B — презентация.pptx377 КБ
  • PPTXСкладской комплекс класса B — тизер.pptx376 КБ

Бизнес-жоспар беттері

Дербестендірілмеген беттер: сандар мен атаулар жасырылған.

Қаржылық модель · 4

  • Капитальные затраты

  • Отчет о прибылях и убытках

  • Отчет о движении денежных средств

  • Показатели проекта

Түсіндірме жазба · 2

  • Входные данные

  • Пояснительная записка

Жиі қойылатын сұрақтар

Банкке, «Даму» бағдарламасына немесе грантқа арналған бизнес-жоспардың талаптарға сәйкестігін қалай тексеруге болады?

Таңдаған банкіңізден немесе конкурс ұйымдастырушысынан бизнес-жоспарға, есептеулерге және құжаттарға қойылатын талаптарды нақтылаңыз. Оларды біздің жинақтың құрамымен және үлгілерімен салыстырыңыз. Құжаттарды тапсырар алдында өз жобаңыздың нақты деректерін енгізіп, есептеулерді тексеріңіз. Егер таңдаған бағдарлама арнайы үлгіні, қосымша есептеулерді немесе құжаттарды талап етсе, оларды бөлек дайындаңыз; жинақтағы тексерілген деректер мен есептеулерді негіз ретінде пайдалануға болады. «Қаржыландыру» бөлімінде осы қызмет түріне қатысты бағдарламалар көрсетілген. Нақты банк бағдарламасына, «Даму» бағдарламасына немесе гранттық конкурсқа қатысу шарттарын бөлек тексеру қажет. Өтінім бойынша шешімді банк немесе конкурс ұйымдастырушысы қабылдайды.

29 000 теңгелік бейімдеуге не кіреді?

Біз жинақты сіздің жобаңызға лайықтаймыз: қала мен өңір, салымдардың сомасы мен құрылымы, алаң мен жалдау ақысы, штат пен жалақы, бағалар мен сатылым көлемі, несие немесе өтінім беретін бағдарламаның шарттары. Модельді қайта есептеп, төрт файлда да сандар сәйкес келуі үшін жазбаны, презентацияны және тизерді түзетеміз. Мерзімі бастапқы деректерді алғаннан кейін бір күн, дайын бизнес-жоспар бұл кезде сізде болады.

Дайынын сатып алып, бейімдеуге кейін тапсырыс беруге бола ма?

Иә. Бейімдеуге кабинеттен кез келген уақытта бөлек тапсырыс беріледі, бағасы сол қалпында. Көбісі солай істейді: алдымен файлдарды қарап, өз жобасымен салыстырып көреді, содан кейін бастапқы деректерді жібереді.

Модельдегі сандарды өзім өзгерте аламын ба?

Иә, ол сол үшін жасалған. Қолмен енгізілетін ұяшықтар сары түспен белгіленген: бағалар, көлемдер, жалдау ақысы, жалақы, несие мөлшерлемесі мен мерзімі. Қалғанының бәрі формулалармен есептеледі, парақтарда қорғаныс жоқ. Егер бастапқы деректер көп болса немесе басқа қала мен ауқым қажет болса, бейімдеуге тапсырыс беріңіз, біз жинақты сіздің жобаңызға қайта баптаймыз.

Банкке өтінім бермес бұрын не істеу керек?

Титулдағы және жоба паспортындағы атауы, бастамашысы, өңірі мен күні өз деректеріңізбен толтырылғанын тексеріңіз: бұл орындар тік жақшаға шығарылған. Модельдегі несие сомасы мен мөлшерлемесін өтінім беретін бағдарламаның шарттарымен салыстырыңыз. Сандарды растайтын құжаттарды қоса тіркеңіз: жабдыққа коммерциялық ұсыныстар, алдын ала жалдау шарты, бәсекелестердің баға тізімі. Және клиенттер қайдан келеді, несиені қандай ақшамен қайтарасыз деген сұрақтарға жауап беруге дайын болыңыз: несие маманы бұл екі сұрақты әрқашан қояды.

Банк құжаттарды ескертулермен қайтарса не істеу керек?

Бізге WhatsApp немесе поштаға жазып, банктің ескертулерін қоса тіркеңіз. Нені есептерге, нені құжаттарға, ал нені жобаның өзіне жатқызуға болатынын талдап, қалай түзету керектігін айтамыз.

Файлдарды қалай алуға болады және қолжетімділік қанша уақыт сақталады?

Төлемнен кейін сілтеме поштаға келеді, файлдар сол поштамен кабинетте қолжетімді. Қолжетімділік бір ай бойы жарамды, осы мерзім ішінде жинақтың 5 көшірмесін жүктеп ала аласыз.

Ақшаны қайтаруға бола ма?

Файлдар — цифрлық тауар, қолжетімділік төлемнен кейін бірден ашылады, сондықтан ақша қайтару шарттарында сипатталған жағдайларда ғана қайтарылады. Егер банк құжаттарды есептер бойынша ескертулермен қайтарса, бізге жазыңыз: ескертулерді талдап, нені түзету керектігін айтамыз.

Дайын бизнес-жоспар

69 000 ₸

Сатып алу

Cookies баптаулары